Строительство фундамента

Юридические вопросы по разрешению на капитальное строительство (ижс) надо обязательно согласовать с администрацией района. Существуют два отдела касающихся этого вопроса: земельный отдел и отдел капитального строительства. Там Вы получите список документов на разрешение начала строительства, без которых ваш объект будет считаться незаконным.

Что касается дачного строительства: здесь надо согласовать также с председателем товарищества.

На что требует особо  обратить внимание:  отступы от границ участка и соседних строений, как на своем участке, так и на участке соседей. Пренебрежение такими вопросами может привести к сносу строения.

Фундамент, который имеет связь с землей, является объектом капитального строительства, поэтому ленточный фундамент и популярные свайные фундаменты являются таковыми.

Если вопрос касается свайного фундамента, то такой фундамент не имеет сезонного ограничения. Главное доставить сваи и необходимую технику для монтажа.

Бетонные монолитные фундаменты (ленточный, плита) имеют температурные ограничения.

Так, для работ при отрицательных температурах требуются специальные противозамерзающие присадки и обогрев на время схватывания бетона, что приводит к значительному удорожания строительства.

В стоимость фундамента входят:

• все материалы
• обвязка брусом (для свайного фундамента)
• все работы по установке
• доставка

Дополнительных расходов не потребуется, все работы и материалы будут прописаны в договоре.

Свайный фундамент, будь то винтовые металлические сваи или железобетонные, можно монтировать круглогодично. Бетонные монолитные фундаменты (ленточный, плита) имеют температурные ограничения.

Для работ при отрицательных температурах требуются специальные противозамерзающие присадки и обогрев на время схватывания бетона.

Рассмотрим на примере строительства ленточного монолитного фундамента и монолитной плиты. Основные критерии — это правильно подобранные материалы и квалификация рабочих.

Марка бетона: для средней полосы, где залегают глинистые почвы и высокие грунтовые воды, подходит бетон м250-300 (означает, что один квадратный сантиметр площади фундамента будет выдерживать 250-300 кг нагрузки)

Для деревянного дома это более чем достаточно.

При выборе подрядчика для свайного фундамента в первую очередь надо обратить внимание на отзывы  реальных клиентов, отрицательных отзывов быть не должно совсем. Фирма которая дорожит своей репутацией постарается урегулировать  все спорные вопросы.

Используемые сваи должны иметь сертификат качества и соответствовать нормам.

При начале монтажа свайного фундамента надо произвести геологические изыскания (пробное завинчивание), что даст возможность выбрать правильно сечение и длину свай.

В последнее время заказчики отдают предпочтение жб сваям из-за их долговечности: (стандартная свая С30.15-3 (300х150х150мм, оголовок 250х250мм).

Но в некоторых случаях нет возможности монтировать такой тип свай, не позволяет грунт или не заходит техника, тогда винтовые металлические сваи будут хорошей заменой (стандартная свая 108х2500х4мм, оголовок 200х200м).

Используемые сваи должны иметь сертификат качества и соответствовать нормам.  При начале монтажа свайного фундамента надо произвести пробное завинчивание, что даст возможность выбрать правильно сечение и длину свай.

В последнее время заказчики отдают предпочтение жб сваям из-за их долговечности (стандартная свая С30.15-3 (300х150х150мм, оголовок 250х250мм).

Ленточные фундаменты и монолитные плиты  являются самыми надежными и  долговечными.

По существующим нормам и правилам строительства (СНиП) глубина промерзания в средней полосе 1,2-1,4м, так как пучинистые грунты, например, глина при замерзании расширяются.

В связи с этим, не утепленный ленточный  фундамент должен иметь заглубление не менее 1,2 м плюс песчаная подушка 20 см.

С появлением современных утеплителей (эструдированный полистирол) заглубление ленты можно сократить до 0,5 м.

Смысл в том, чтобы не дать промерзнуть грунту под фундаментом.

Таким образом, мы значительно снижаем объем фундамента, а соответственно и его стоимость.

Значительно снизить стоимость строительства частного дома из дерева (каркасный или дом из бруса) позволяет быстро возводимый свайный фундамент (металлические или жб сваи ).

Относительно ленточного фундамента, его стоимость может быть в три раза ниже.

Опять же, если это позволяют геологические изыскания. Так как под верхним относительно плотным грунтом может оказаться торф или плывун. В таком случае подойдет только монолитная плита.

Свайный фундамент при правильно подобранном размере свай и их количестве является надежным основанием для деревянного дома.

Поэтому при выборе подрядчика внимательно проверьте рекомендации и отзывы об организации.

Ответственный исполнитель не будет пренебрегать принятыми нормативами и правилами.

Наша компания при строительстве свайного фундамента уже более 15 лет сотрудничает с проверенным подрядчиком.

При ленточном фундаменте основное внимание нужно обратить на влажность бетона.

На летний период обязательно открыть продухи для проветривания подпольного пространства.

Желательно сделать влагоотведение вокруг фундамента.

Уход за металлическими сваями —  это восстановление гидроизолирующего лакокрасочного покрытия.

Железобетонные сваи не требуют особого внимания, они не терпят грубого механического воздействия.

При строительстве ленточного монолитного фундамента обязательно гидроизолируют с двух сторон ту его часть, которая находится в грунте.

Гидроизоляция производится специальной пропиткой на основе битума.

Если нет такой возможности (бетон заливается прямо в грунт), то при изготовлении бетона добавляется специальная добавка.

Это дополнительные услуги, оговариваются отдельно.

Геологические изыскания услуга полезная, но не обязательная.  Зачастую достаточно пообщается с соседями, может кто-то устанавливал забор или еще что-то копал.

Можно самим выкопать шурф, глубиной 1,2 м и заметить, на какой глубине пошел песок или появились грунтовые воды и т.д.

И на основе этих данных будет видно, какой тип ленточного фундамента можно использовать.

Но это касается только ленточных фундаментов и плит.

Для свай совсем другие требования, и исследования грунта — обязательны. Как правило, у больших компаний уже есть карта проб по области, в которой они чаще всего монтируют сваи.  Если такие данные отсутствуют, то делается пробное пробитие грунта (такая услуга дополнительная).

Свайно-роствековый  фундамент при современных технологиях установки жб свай теряет свой смысл.

Можно сделать комбинированный фундамент: сваи заколотят свайщики, а ростверк или плиту на сваи зальем мы своими силами.

Опять же, у таких фундаментов есть ограничения по геологии. Если на глубине имеются зыбучие грунты, то такой фундамент недопустим.

Другое дело плита!

Этот тип фундамента подходит практически под любой тип грунта (кроме болот).

Армированная  плита является надежным основанием. Мы, конечно, изготавливаем такие фундаменты. Плита выручит в случае высоких грунтовых вод.

Такой фундамент имеет несколько минусов. Первый — это стоимость, иногда она превышает стоимость ленточного. И второе — это точный расчет коммуникаций и невозможность что-то потом поменять.

Свайные фундаменты в этом вопросе конечно лидируют. Для возведения свайного фундамента под ключ требуется от 1 до 3 дней, в зависимость от типа и количества свай.

И такие фундаменты можно монтировать круглогодично.

Строительство монолитных фундаментов желательно начинать с мая, как только подсохнет грунт. Иначе потребуется привлечение дополнительной техники, что приведет к удорожанию. И время строительства и высыхания увеличится до одного месяца.

Еще потребуется время для вывоза лишнего грунта и разбора опалубки, гидроизоляции.

В первую очередь нужно определиться с отступами от края участка и с расположением будущего дома, чтобы не возникло спорных ситуаций с администрацией и соседями.

Далее позаботьтесь о проезде необходимой техники к объекту.

При строительстве ленточного фундамента, потребуется жильё и электричество  на участке.

Совсем не оставить следов не получится, но все возможное сделаем. У нас есть миниэкскаватор размером примерно с генератор средних размеров. Бережное отношение кустам, деревьям, на сколько это возможно, гарантируем. Любые действия согласовываем с заказчиком.

Если фундамент сделан добротно, то можно возвести на нём дом или баню. Для оценки его состояния приедем на участок, проверим размеры, уровень и сделаем заключение.

Свайный фундамент не требует выдержки, можно сразу начинать стройку. Монолитные бетоны (лента, плита) должны выстоятся не менее двух недель, а в холодное время года и более.

При строительстве вообще главное найти хорошего подрядчика. Кто занимается строительством домов в комплексе с фундаментом, тот как привило, несет определенную ответственность.

Поэтому обращайтесь к нам, мы сотрудничаем с проверенной фирмой  по свайным фундаментам. За 15 лет сотрудничества не было ни одного нарекания.

Что касается ленточных фундаментов, возводим своими силами. Есть отработанные схемы, главное чтобы заказчик прислушивался к рекомендациям.

Свайный фундамент строится по нашему согласованию по размерам с выбранной фирмой. Договор заключается на прямую со свайщиками.

На ленточный фундамент делаем отдельный договор с нашей организацией.

Да, гарантия на сваи есть у наших партнеров, на металлические и жб сваи она составляет 5 лет.

На ленточные фундаменты мы даём гарантию 10 лет. При соблюдении всех рекомендаций.

Да, конечно. При устройстве свайного фундамента на склоне длина свай будет зависеть от степени уклона и длины строения. Соответственно и объем ленточного фундамента увеличится. В обоих случаях приведет к удорожанию.

И свайный и ленточный фундамент будут надежными, если выполнены с учетом правил строительства. Другой вопрос  — это срок эксплуатации. Металлические сваи  будут более подвержены коррозии чем жб сваи, поэтому гарантия винтовых свай будет меньше. Ленточный фундамент будет самым долговечным.